加装电梯、拆除违建、改造路面……随着老旧小区改造工程的持续推进，广元市利州区各地各部门不断打通痛点堵点，破除机制障碍，畅通民心民意，不仅提升了城市整体面貌，补齐了城市化进程短板，还有效改善了人居环境。

今年，该区计划改造老旧小区117个，涉及199个小区、1.24万户，已到位资金4864万元，目前正在实施老旧小区改造项目20个，约800户居民居住幸福感将“旧地升温”。

(资料图)

“小小区”合并成“新小区” 拆墙并院实现“1+1>2”

“小区合并后，我们有了更多的空间，最让我们满意的是解决了排水管网问题，以后下雨再也不用担心院子积水影响出行了!”3月28日，说起现在的“新小区”，东坝街道金柜社区金兴家园住户李国兵竖起了大拇指。

为有效解决“小小区”小、杂、乱，配套差、管理难等问题，利州区在全市率先试点推出“小小区”拆并整合，将房屋类型相同、品质相似、地域相近、管理区域较小的多个“小小区”合并为一个小区，通过扩大规模，降低物业管理成本，对小区进行有序管理，实现“面子”到“里子”的蝶变。

“原科兴园一期等4个‘小小区’通过‘拆墙透绿’‘ 拆除违建’等行动，腾出可用空余空间1200余平方米。同时，对原来的弱电线路、雨污管网、消防通道等进行统一规划整治、升级改造。现在，‘新小区’改名金兴家园，增设停车位180余个、非机动车停车棚及充电桩4处，增加绿化230余平方米，更换增设照明设施20余处。”金柜社区党委书记杨廷于说。

利州区探索实施老旧小区“四合一”拆并整合，拆的不仅仅是围墙，而是人们的固有思维；打通的不仅仅是4个小区，而是“共建、共享、共维”小区自治新模式；整合的不仅仅是基础设施，而是群众幸福感获得感的全面提升。

改出特色留住记忆 老旧小区成“网红”打卡地

在“南鹰书店”里悠闲翻阅；槐树下老人下棋、孩童嬉闹；摆放着墨绿色邮筒“南鹰邮局”永远向你敞开大门……3月29日，穿行在利州区南河街道南鹰小区的文化长廊，上个世纪的广元城被定格在建筑墙壁上的一幅幅“旧时光”主题漫画中，不少居民驻足留念。

这搁以前，大家甚至不愿在小区里多待。

修建于上世纪90年代的南鹰小区在30余年的风雨中逐渐老去。脏乱差的环境卫生、陈旧老化的基础设施、缺失的物业管理……南鹰小区仿佛被遗弃在这座充满现代气息的城市里。

“不能让小区继续破败下去。”南鹰社区党委书记魏伟说，乘着老旧小区改造政策的东风，南鹰社区“拆旧翻新”，将原本破旧斑驳的墙体脱下“灰”衣换上“新”装，同时新建排污管网、安装智能监控等基础设施，如今的南鹰小区面貌焕然一新，378户1000余名居民实现了原地住“新家”。

“这次改造真正‘改’到我们心坎上了，不仅环境变好了，还有看头耍头，每天都有很多居民到文化长廊拍照留念，现在可是利州小有名气的‘网红’打卡地呢!”居民张晓慧自豪地说。

老旧小区有了“新管家” 居民幸福感提升

“现在的物业不光是服务态度好，做事也不敷衍塞责，能够真正帮助我们解决困难。”3月29日，谈起改造后小区的变化，上西街道金矿小区居民张中华有“一箩筐”心里话，但让他感受最深不是小区的“面子”变美，而是“红色物业”规范管理的“里子”。

金矿小区存在车辆停放难、管网堵塞、环境脏乱差等问题，公共基础薄弱导致物业公司不愿接手。如何有效解决老旧小区无人管、居民诉求无人应等难点和痛点？

则天南路社区大胆探索，成立全市首家社区社会服务公司，在金矿、工行5-6号院等5个小区试点入驻“红色物业”，公司由社区党委书记担任法人，通过充分发挥党建示范引领作用，积极调动社会力量参与社区治理，聘请专业物管人员提供规范化、专业化物管服务。同时，积极争取政府兜底政策，在小区业主中选聘物业管理人员，以降低物业成本和解决居民就近就业问题。

“‘红色物业’启动后，社区对5个小区存在的问题进行详细摸排，对包括基础设施、环境卫生、居住安全等20项急需整改的问题进行整改，居民满意率达90%以上。”则天南路社区党委书记何迅介绍。

老旧小区改造是一项系统性工程，改造的是老百姓的家园，提升的是城市承载能力和治理水平。广元市利州区按照“尊重民意、便民利民”原则，将老旧小区改造同城市更新建设、文明城市创建相结合，加强系统谋划，完善改造小区周边服务设施建设，提升老旧小区改造标准与水平。同时，改造后的小区将同步成立小区党组织、业委会、楼栋管家等居民自治组织，为提升基层治理水平打下坚实基础。(冯小珈、李霞、雍金萍)