潮新闻 记者 武恒光

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摄影：武恒光

杭州二手房成交量继3月突破万套后，4月成交回落。

3月份，杭州二手房先行指标带看量已有明显下滑，比起2月高点降幅约15%，如今直接反映在4月二手房成交量上。

钱报美好生活研究院数据显示，4月杭州市（含富阳）二手房成交7268套，成交量仅约上个月2/3，环比3月下降28.68%。

来源：我爱我家

不过，与去年4月相比，今年4月二手成交量仍然处于高位，同比仍然有84%的增幅，保持在2021年上半年水平。

“杭州4月二手房成绩单，如果满分120分，我会给80分，趋于正常水平。”在杭州贝壳研究院院长上官剑看来，当前的成交量已经远远高于去年同期，是爆发式增长后的正常回落。

二手房进入新的博弈期

潮新闻记者注意到，4月二手房热度下降在多个板块上演。

比如开年以来热度较高的奥体板块，御虹府、澄品、嘉品等次新小区带看量均下滑，与热度最高的2月相比，带看量降幅都在两成以上，降幅最大的御虹府，环比降50%。

同样命运的还有勾庄、良渚、闲林等次新小区较多的板块，以及市中心老小区，带看和成交都在走低。

行情变化之快，良渚片区的中介小刘感触最深：“春节后那段时间带客户看房，有时候忙到连午饭都来不及吃，手里的意向客户也有几个，但到了4月份，一天一两组看房就算多了，更别提意向客户。现在每天早会都要提前做好心理建设，天天垫底也不好受。”

市中心老小区的代表朝晖片区，4月份热度下降明显。杭州贝壳研究院数据显示，4月份朝晖小区带看环比下滑8%，成交44套，而3月份成交量有88套，成交量环比降了一半。

带看量、成交量全线下滑，市场高热为何“转瞬即逝”？

上官剑认为，二手购房需求在变化。一方面，去年积压的购房需求在一季度快速释放，新需求生长需要培育过程；另外，新房市场供应量不低，中签率持续走高，以及高端改善项目持续高供应，也分流了需求。

“二手房市场还是‘以价换量’为主，低总价的笋盘去化后，碰上房东对于预期有所上升，降价意愿有所走低，市场进入新博弈期。”上官剑补充道。

专家：交易修复仍需政策呵护

4月成交量触顶回落，会继续降下去吗？或许可以从先行指标带看量来观察。

杭州贝壳研究院数据显示，4月份杭州二手房带看量环比降幅9%。说明继3月下旬带看量下降后，4月带看仍在下降，但下降幅度明显稳定下来。

不过，数据还显示，有购买意向的潜在客户量环比同期下降较为明显。对此，上官剑认为，意向客户量下降，意味着客户观望氛围有所增长，决策周期拉长。

购房者观望情绪浓，接下去杭州二手房成交量还能“破万”吗？

在上官剑看来，若没有政策的大力刺激，成交量不具备持续走高的条件。目前，各类稳楼市政策进一步发力，市场会逐步走稳，但市场预期转好较为缓慢，交易修复仍需要政策呵护。“当然，4月二手市场处于正常回落中，如果二季度成交量能维持在月均8000套左右，那么杭州未必有政策松动必要。”

潮新闻记者注意到，5月份，杭州放宽大专、技能人才落户政策正式执行。按照目前杭州二手房购房政策，落户即可购买，无需社保条件。对于大专、技能人才落户放宽，能否给二手房市场添一把火？

专家认为，降低落户门槛，会一定程度上增加购房需求，但比较有限。“目前杭州在临平、钱塘区这类‘弱限购区’，外地人购房门槛并不高，加上市场观望观望情绪有所抬头，落户放宽对楼市的驱动力还是很小。”

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